Veel mensen die hun huis willen verkopen, denken ook aan overdrachtsbelasting en notariskosten. Logisch, want bij het kópen van een huis komen die kosten wel om de hoek kijken. Bij verkopen betaalt u echter andere kosten. Hieronder zet Makelaardij De Groot op een rij waar u als verkoper daadwerkelijk rekening mee moet houden.
Makelaarscourtage: de grootste kostenpost
De courtage van uw verkoopmakelaar is voor de meeste verkopers de belangrijkste kostenpost. In de makelaardij is een percentage van de verkoopprijs gebruikelijk, doorgaans ergens tussen de 0,9% en 1,4%. Sommige makelaars rekenen daarnaast losse opstartkosten voor bijvoorbeeld de plaatsing op Funda of professionele fotografie. Bij Makelaardij De Groot is de fotografie van uw woning onderdeel van onze dienstverlening, en bespreken we de kosten altijd vooraf, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Meer over onze werkwijze bij het verkopen van een woning.
Uw hypotheek aflossen: royementskosten en mogelijk boeterente
Zodra uw huis verkocht is, moet de hypotheek die erop rust worden afgelost. Daar komen twee mogelijke kosten bij kijken:
- Royementskosten. Dit zijn de kosten die de notaris rekent om uw hypotheek uit het Kadaster te laten doorhalen, meestal ergens tussen de 200 en 500 euro.
- Boeterente. Zit u nog in een rentevaste periode en lost u eerder af dan gepland? Dan kan uw hypotheekverstrekker een vergoedingsrente in rekening brengen. Hoeveel dat is, hangt af van uw hypotheekcontract en de resterende looptijd, daar is dus geen vast bedrag voor te geven.
Beide kosten zijn overigens onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar, mits u nog eigenaar-bewoner was in het jaar dat u ze betaalde.
Overdrachtsbelasting is niet voor u
Dit is een veelvoorkomend misverstand: overdrachtsbelasting betaalt de kóper, niet u als verkoper. In 2026 is dat 2% van de marktwaarde bij eigen bewoning, of 8% als de koper er niet zelf gaat wonen. Kopers tot 35 jaar die een woning tot 555.000 euro kopen, betalen die belasting vaak helemaal niet. Bent u zelf op zoek naar een nieuwe woning? Dan gelden deze kosten juist voor u als koper, daar hebben we een apart overzicht van gemaakt.
Een geldig energielabel
Om uw woning te mogen verkopen, heeft u een geldig energielabel nodig. Heeft uw woning nog geen label of is het verlopen, dan moet u dit laten opstellen voordat de verkoop rond kan komen. De kosten hiervoor verschillen per aanbieder.
Overige kosten om rekening mee te houden
Afhankelijk van uw situatie kunnen er nog kosten bijkomen, bijvoorbeeld voor kleine reparaties of opknapwerk vooraf om uw woning aantrekkelijker te presenteren. Dit is geen verplichting, maar kan wel bijdragen aan een vlottere verkoop.
Waarom Makelaardij De Groot
We zijn open over wat de verkoop van uw woning kost, zonder verborgen posten. Een hogere opbrengst of snellere verkoop kunnen we niet garanderen, dat hangt af van de markt, maar u weet bij ons vooraf precies waar u aan toe bent.
Wat betekent dit voor uw situatie?
Iedere situatie is anders: de hoogte van de courtage, of er boeterente speelt en of uw energielabel nog geldig is, hangt af van uw woning en uw hypotheek. Vraag een gratis waardebepaling aan, dan brengen we uw situatie concreet in kaart en bespreken we welke kosten voor u van toepassing zijn.