Het kopen van een woning is waarschijnlijk een van de grootste financiële investeringen die je ooit zult doen. Naast de koopprijs krijg je te maken met allerlei andere kosten, bijvoorbeeld voor het onderhoud, verzekeringen, erfpacht en bemiddeling. Bovendien brengt een makelaar bemiddelingskosten met zich mee. Wat houdt dit precies in? Laten we er eens naar kijken.
Wat zijn bemiddelingskosten?
Het kopen van een woning is een belangrijke stap in jouw leven. Door je in te lezen en je goed voor te bereiden voorkom je (financiële) verrassingen. Zo is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de zogeheten bemiddelingskosten. Dit is het bedrag dat je betaalt aan een bemiddelaar die twee partijen tot elkaar weet te brengen. Denk bijvoorbeeld aan de koop, verkoop of verhuur van een woning.
Wat is courtage?
Stel je voor dat je het huis van je dromen hebt gevonden. Je komt in actie en besluit een aankoopmakelaar in te schakelen. Bij een succesvolle verkoop rekent een makelaarskantoor soms provisie of courtage. Dit is een commissie voor verleende diensten en betreft vaak een percentage van het aankoopbedrag, meestal 1 tot 2 procent.
Waaruit bestaat het financiële plaatje van een woningverkoop?
In Nederland mag je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen voor een hypotheek. Zodoende hebben de meeste huizenkopers eigen geld nodig om de aankoop te financieren. En dit is slechts een klein deel van de totale kosten. Het financiële plaatje van een woningverkoop bestaat onder andere uit de volgende kosten:
Welke kosten bij het kopen van een woning zijn fiscaal aftrekbaar?Een deel van de kosten van een koopwoning is overigens fiscaal aftrekbaar. Dit zijn onder andere de notariskosten voor een hypotheekakte en de advies- en bemiddelingskosten van een hypotheekadviseur. Neem ook de kadastrale rechten voor een hypotheekakte, de taxatiekosten voor het krijgen van een lening en de borgtochtprovisie NHG mee bij de belastingaangifte. Deze kosten zijn één keer aftrekbaar over het jaar waarin je ze hebt voldaan.
Bemiddelingskosten en verhuur: zo zit het
14 procent van de Nederlandse woningmarkt bestaat momenteel uit private huurwoningen, zo blijkt uit cijfers van het CBS. Een verhuurmakelaar richt zich op het contact tussen huurders en verhuurders. Hij of zij voert verschillende diensten uit, zoals:
Moet je altijd bemiddelingskosten betalen bij verhuur?
Belangrijk om te weten is dat een verhuurder in de meeste gevallen geen bemiddelingskosten aan een huurder mag doorberekenen. Een huurder schakelt een makelaar in om een geschikte huurder te vinden. In de wet staat dat de verhuurder vervolgens zelf de rekening voor deze diensten betaalt. Het is niet toegestaan om bijvoorbeeld toch ‘administratiekosten’ of ‘advieskosten’ door te berekenen, ook niet onder een andere naam.
Wat is tweezijdige bemiddeling?
Soms werkt een makelaar voor zowel een verhuurder als huurder. In dat geval spreken we van ‘tweezijdige bemiddeling’. De bemiddelingskosten komen in een dergelijke situatie niet bij de huurder, maar bij de verhuurder terecht. Een makelaar mag volgens de wet niet altijd bemiddelingskosten berekenen. Stel dat een verhuurder een makelaarskantoor inschakelt, maar dat een huurder zich zonder tussenkomst van deze partij meldt. In dat geval heeft de makelaar geen invloed gehad op de verhuur en kan er geen rekening worden gestuurd.
Wat zijn de kosten van bemiddeling?
Hoeveel een makelaar vraagt voor bemiddelingskosten verschilt per kantoor. Ga bij de huur van een woning uit van één maand huur plus BTW. Hoeveel je precies kwijt bent is afhankelijk van de persoonlijke situatie. Gemiddeld ben je voor zowel bemiddeling als advies tussen de 2000 en 4500 euro kwijt. Dit is echter een richtlijn. Hou daarnaast rekening met kosten voor andere werkzaamheden, die losstaan van de bemiddeling. Denk bijvoorbeeld aan het inhuren van een elektricien en/of het regelen van bepaalde voorzieningen in een woning.
Wat als je onterecht bemiddelingskosten hebt betaald?
Helaas komt het wel eens voor dat iemand onterecht bemiddelingskosten betaalt. Is dat bij jou ook het geval? Laat het betaalde bedrag dan terugvorderen. Dit is mogelijk tot vijf jaar na de betaling. De stappen die je moet nemen zijn relatief eenvoudig. Stuur een brief aan de makelaar of bemiddelaar en geef aan waarom je onterecht bemiddelingskosten hebt betaald. Een andere optie is een rechtszaak waarbij je met de hulp van een advocaat vraagt om een terugvordering. In een dergelijke situatie moet je soms de factuur, het betalingsbewijs en al het contact met de bemiddelaar laten zien. We raden dan ook aan om bij het betalen van bemiddelingskosten altijd de documentatie te bewaren.
